Στην επόμενη τριετία, αναμένονται επενδύσεις άνω των 25 εκατ. ευρώ στον μεγαλύτερο ξενοδοχειακό άξονα της Θεσσαλονίκης, αυτόν της Εγνατίας Οδού, οι οποίες και θα αναβαθμίσουν το προφίλ του Κλάδου της Φιλοξενίας στην πόλη.
Σε αυτά τα περίπου 3 χλμ. απόστασης, από την Πλατεία Συντριβανίου μέχρι το Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και τον ι.ν. των Αγίων Πάντων, υπάρχουν 25 ξενοδοχεία με πρόσοψη επί των οδών Εγνατίας και Μοναστηρίου, κυρίως επί της οδού Εγνατίας, από τα 45 ξενοδοχεία που διαθέτει το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Εάν στις παραπάνω μονάδες προστεθούν και ξενοδοχεία που βρίσκονται στις καθέτους, είτε βορείως της Εγνατίας, είτε νοτίως π.χ. στις οδούς Αντιγονιδών, Συγγρού κ.αλ., τότε στην παραπάνω ξενοδοχειακή «γειτονιά», τα ξενοδοχεία ξεπερνούν τα 32-33, αντιπροσωπεύοντας ένα μεγάλο μερίδιο του ξενοδοχειακού κλάδου στην πόλη.
Εν τούτοις, ο κλάδος της Φιλοξενίας δεν περιορίζεται στις μονάδες που εντάσσονται στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, καθώς η αγορά έχει διευρυνθεί και συνεχίζει να διαφοροποιείται με την δημιουργία και λειτουργία μονάδων Ενοικιαζομένων Δωματίων, hostels- ξενώνων, καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που πλέον περνούν στην εποχή της οργανωμένης επαγγελματικής διαχείρισης.
Ο άξονας αυτός σε μεγάλο βαθμό διαθέτει μονάδες χαμηλοτέρων κατηγοριών, αρκετές του 1 αστεριού και συγκεκριμένα πέντε, δύο στην κατηγορία των 2 αστέρων, έξι των 3 αστεριών , τέσσερις 4άστερες και μία μόλις των 5 αστεριών.
Ωστόσο το ξενοδοχειακό προφίλ σε αυτό τον οδικό άξονα πρόκειται να αλλάξει στα επόμενα λίγα χρόνια καθώς από τα όσα μέχρι σήμερα γνωρίζουμε και έχουν ήδη δημοσιοποιηθεί, τρία νέα ξενοδοχεία πρόκειται να δημιουργηθούν στις υψηλότερες κατηγορίες , δηλαδή των 4 και 5 αστέρων, ενώ σε παλαιό ξενοδοχείο χαμηλής κατηγορίας πρόκειται να δημιουργηθεί hostel.
Τρία νέα ξενοδοχεία
Αναλυτικότερα, ίσως και το καλοκαίρι του 2020 να προλάβει να λειτουργήσει το ξενοδοχείο της «Νew A.E.», ιδιοκτησίας των αδελφών Χρυσοχοΐδη, επιχειρηματιών ξενοδόχων που διαχειρίζονται την «Anatolia Hotels». Το νέο ξενοδοχείο, 83 δωματίων, θα κατασκευαστεί στο πολυώροφο ακίνητο στο Νο 24 της οδού Μοναστηρίου , η δε επένδυση έχει ενταχθεί στον αναπτυξιακό με προϋπολογισμό της τάξης των 4 εκατ. ευρώ.
Άλλο επενδυτικό project αφορά τη συνένωση δύο όμορων ξενοδοχείων 3 αστεριών, των El Greco και Olympic, για τη δημιουργία ενός 4άστερου ξενοδοχείου. Τα δύο υφιστάμενα ξενοδοχεία αποκτήθηκαν από ισραηλινό fund που δραστηριοποιείται στον κλάδο με ξενοδοχεία σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Για τη διαμόρφωση του νέου ξενοδοχείου, δυναμικότητας περίπου 150 δωματίων, η επένδυση εκτιμάται ότι θα πλησιάσει τα 7-8 εκατ. ευρώ.
Τρίτο επενδυτικό σχέδιο που αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται, επίσης από Ισραηλινούς, αφορά το διατηρητέο ακίνητο του άλλοτε ξενοδοχείου «Βιέννη», δυναμικότητας 55 δωματίων. Στο εν λόγω ακίνητο πρόκειται να δημιουργηθεί πολυτελές boutique hotel, σύμφωνα τουλάχιστον με τον αρχικό σχεδιασμό.
Η επένδυση της Luxury Hotels
Η «Luxury Hotels», συμφερόντων της οικογενείας Δεδέογλου, πραγματοποιεί τμηματικά σημαντική επένδυση για την ανακαίνιση του 5άστερου Grand Hotel Palace, το οποίο βεβαίως βρίσκεται αρκετά δυτικότερα, στο ύψος της Μενεμένης, στον αριθμό 305 της οδού Μοναστηρίου.
Το προφίλ λοιπόν του Κλάδου Φιλοξενίας στον άξονα της Εγνατίας και της Μοναστηρίου, από το Συντριβάνι μέχρι και τον Ν.Σ.Σ., διαφοροποιείται και αναβαθμίζεται, με πολλές παρεμβάσεις. Στις παρεμβάσεις αυτές και τα νέα έργα ιδιωτών που επενδύουν, ανήκει και η δημιουργία του καινούργιου hostel, των 150 κλινών, Zeus is Loose, στην περιοχή του ι.ν. της Παναγίας Χαλκέων.
Θα υπάρξουν νέες εξελίξεις για το κτίριο του Καραβάν Σαράι, οι οποίες ασφαλώς και συνδέονται με την ολοκλήρωση του σταθμού «Βενιζέλου» του Μετρό και την επιστροφή όλης εκείνης της ζώνης σε συνθήκες ομαλής λειτουργίας. Το Καραβάν Σαράι, πιθανότατα σαν κτίριο μεικτών χρήσεων και όταν αξιοποιηθεί, θα δώσει μία τεράστια ώθηση σε όλο τον άξονα αυτό, τουριστικά και εμπορικά.
Ασφάλεια, Καθαριότητα, Εξωραϊσμός
Οι ιδιώτες, Έλληνες και ξένοι, έχουν ξαναπιάσει το νήμα των επενδύσεων και τοποθετούνται σε όλη την παραπάνω περιοχή, κάνοντας μάλιστα σημαντικά, ποιοτικά ανοίγματα.
Αυτό όμως που δεν βλέπουμε είναι, την Πολιτεία, να φροντίζει όπως θα έπρεπε το κέντρο και ειδικότερα την περιοχή του Βαρδάρη/ Πλατείας Δημοκρατίας, με κατεύθυνση προς τα Δυτικά, καθώς άλλωστε ακίνητα για νέες αναπτύξεις μεσαίου και μεγάλου μεγέθους, υπάρχουν ως επί το πλείστον στα Δυτικά του κέντρου της πόλης.
Οι ιδιώτες επενδύουν σε επιχειρηματικές πρωτοβουλίες αλλά δεν μπορούν ούτε να καθαρίζουν τα πάρκα και τις πλατείες, ούτε να αποκαθιστούν τα ανασκαμμένα από τα έργα του Μετρό σημεία, ούτε να ανακαινίσουν το κτίριο του Σιδηροδρομικού Σταθμού που θέλει γενναίο lifting, ούτε φυσικά μπορούν να παρέμβουν σε θέματα τάξης και ασφάλειας σε μία γειτονιά που έχει γίνει άντρο παραβατών κάθε λογής, με τις διαφορετικές ομάδες των μεταναστών, να δέρνονται και να μαχαιρώνονται αναμεταξύ τους.
Η Πλατεία Δημοκρατίας, είναι σε κακή κατάσταση και πρέπει οπωσδήποτε άμεσα να επιληφθεί o Δήμος ακόμα και στο βόρειο ήμισυ, πέριξ της μικρής εργοταξιακής κατάληψης του Μετρό. Άμεσα δε πρέπει να εξωραϊστεί και το σημείο, νότια της Μοναστηρίου, το μικρό πάρκο στο «Μηδέν», απ’ όπου έχει πλέον απομακρυνθεί η κατάληψη του Μετρό.
Η δραστική βελτίωση της κατάστασης στην Πλατεία Δημοκρατίας, θα ευκολύνει και τα επενδυτικά σχέδια εκείνων που θέλουν και προγραμματίζουν αναπτύξεις σε μεγάλα ακίνητα που παλαιότερα λειτουργούσαν σαν καπναποθήκες, επί της οδού Δωδεκανήσου και στους πλαϊνούς δρόμους.
Σε κακή κατάσταση είναι το μικρό πάρκο, απέναντι από το Ν.Σ.Σ., στη συμβολή των οδών Αναγεννήσεως, Γιαννιτσών και Μοναστηρίου, διαχρονικό στέκι μεταναστών και προσφύγων.
Τα προβλήματα της περιοχής είναι πολλά, συγκεκριμένα και γνωστά, μίας περιοχής από την οποία περνάνε καθημερινά χιλιάδες κατοίκων, εργαζομένων και τουριστών.
Οι υπεύθυνοι θα πρέπει να επιληφθούν της ολοένα και αυξανόμενης εγκληματικότητας, να φροντίσουν για περισσότερη καθαριότητα, τακτική φροντίδα του πρασίνου και των δημόσιων χώρων. Αστυνομία, Δήμος , αλλά και η ΓΑΙΑΟΣΕ για το Σταθμό, να φροντίσουν να υποστηρίξουν το έργο που υλοποιούν οι ιδιώτες επενδυτές, τοποθετώντας πολλά εκατομμύρια σε μία περιοχή που ζητάει ανάπτυξη.
Σε αυτά τα περίπου 3 χλμ. απόστασης, από την Πλατεία Συντριβανίου μέχρι το Νέο Σιδηροδρομικό Σταθμό και τον ι.ν. των Αγίων Πάντων, υπάρχουν 25 ξενοδοχεία με πρόσοψη επί των οδών Εγνατίας και Μοναστηρίου, κυρίως επί της οδού Εγνατίας, από τα 45 ξενοδοχεία που διαθέτει το κέντρο της Θεσσαλονίκης. Εάν στις παραπάνω μονάδες προστεθούν και ξενοδοχεία που βρίσκονται στις καθέτους, είτε βορείως της Εγνατίας, είτε νοτίως π.χ. στις οδούς Αντιγονιδών, Συγγρού κ.αλ., τότε στην παραπάνω ξενοδοχειακή «γειτονιά», τα ξενοδοχεία ξεπερνούν τα 32-33, αντιπροσωπεύοντας ένα μεγάλο μερίδιο του ξενοδοχειακού κλάδου στην πόλη.
Εν τούτοις, ο κλάδος της Φιλοξενίας δεν περιορίζεται στις μονάδες που εντάσσονται στις ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, καθώς η αγορά έχει διευρυνθεί και συνεχίζει να διαφοροποιείται με την δημιουργία και λειτουργία μονάδων Ενοικιαζομένων Δωματίων, hostels- ξενώνων, καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που πλέον περνούν στην εποχή της οργανωμένης επαγγελματικής διαχείρισης.
Ο άξονας αυτός σε μεγάλο βαθμό διαθέτει μονάδες χαμηλοτέρων κατηγοριών, αρκετές του 1 αστεριού και συγκεκριμένα πέντε, δύο στην κατηγορία των 2 αστέρων, έξι των 3 αστεριών , τέσσερις 4άστερες και μία μόλις των 5 αστεριών.
Ωστόσο το ξενοδοχειακό προφίλ σε αυτό τον οδικό άξονα πρόκειται να αλλάξει στα επόμενα λίγα χρόνια καθώς από τα όσα μέχρι σήμερα γνωρίζουμε και έχουν ήδη δημοσιοποιηθεί, τρία νέα ξενοδοχεία πρόκειται να δημιουργηθούν στις υψηλότερες κατηγορίες , δηλαδή των 4 και 5 αστέρων, ενώ σε παλαιό ξενοδοχείο χαμηλής κατηγορίας πρόκειται να δημιουργηθεί hostel.
Τρία νέα ξενοδοχεία
Αναλυτικότερα, ίσως και το καλοκαίρι του 2020 να προλάβει να λειτουργήσει το ξενοδοχείο της «Νew A.E.», ιδιοκτησίας των αδελφών Χρυσοχοΐδη, επιχειρηματιών ξενοδόχων που διαχειρίζονται την «Anatolia Hotels». Το νέο ξενοδοχείο, 83 δωματίων, θα κατασκευαστεί στο πολυώροφο ακίνητο στο Νο 24 της οδού Μοναστηρίου , η δε επένδυση έχει ενταχθεί στον αναπτυξιακό με προϋπολογισμό της τάξης των 4 εκατ. ευρώ.
Άλλο επενδυτικό project αφορά τη συνένωση δύο όμορων ξενοδοχείων 3 αστεριών, των El Greco και Olympic, για τη δημιουργία ενός 4άστερου ξενοδοχείου. Τα δύο υφιστάμενα ξενοδοχεία αποκτήθηκαν από ισραηλινό fund που δραστηριοποιείται στον κλάδο με ξενοδοχεία σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες. Για τη διαμόρφωση του νέου ξενοδοχείου, δυναμικότητας περίπου 150 δωματίων, η επένδυση εκτιμάται ότι θα πλησιάσει τα 7-8 εκατ. ευρώ.
Τρίτο επενδυτικό σχέδιο που αναμένεται να αρχίσει να υλοποιείται, επίσης από Ισραηλινούς, αφορά το διατηρητέο ακίνητο του άλλοτε ξενοδοχείου «Βιέννη», δυναμικότητας 55 δωματίων. Στο εν λόγω ακίνητο πρόκειται να δημιουργηθεί πολυτελές boutique hotel, σύμφωνα τουλάχιστον με τον αρχικό σχεδιασμό.
Η επένδυση της Luxury Hotels
Η «Luxury Hotels», συμφερόντων της οικογενείας Δεδέογλου, πραγματοποιεί τμηματικά σημαντική επένδυση για την ανακαίνιση του 5άστερου Grand Hotel Palace, το οποίο βεβαίως βρίσκεται αρκετά δυτικότερα, στο ύψος της Μενεμένης, στον αριθμό 305 της οδού Μοναστηρίου.
Το προφίλ λοιπόν του Κλάδου Φιλοξενίας στον άξονα της Εγνατίας και της Μοναστηρίου, από το Συντριβάνι μέχρι και τον Ν.Σ.Σ., διαφοροποιείται και αναβαθμίζεται, με πολλές παρεμβάσεις. Στις παρεμβάσεις αυτές και τα νέα έργα ιδιωτών που επενδύουν, ανήκει και η δημιουργία του καινούργιου hostel, των 150 κλινών, Zeus is Loose, στην περιοχή του ι.ν. της Παναγίας Χαλκέων.
Θα υπάρξουν νέες εξελίξεις για το κτίριο του Καραβάν Σαράι, οι οποίες ασφαλώς και συνδέονται με την ολοκλήρωση του σταθμού «Βενιζέλου» του Μετρό και την επιστροφή όλης εκείνης της ζώνης σε συνθήκες ομαλής λειτουργίας. Το Καραβάν Σαράι, πιθανότατα σαν κτίριο μεικτών χρήσεων και όταν αξιοποιηθεί, θα δώσει μία τεράστια ώθηση σε όλο τον άξονα αυτό, τουριστικά και εμπορικά.
Ασφάλεια, Καθαριότητα, Εξωραϊσμός
Οι ιδιώτες, Έλληνες και ξένοι, έχουν ξαναπιάσει το νήμα των επενδύσεων και τοποθετούνται σε όλη την παραπάνω περιοχή, κάνοντας μάλιστα σημαντικά, ποιοτικά ανοίγματα.
Αυτό όμως που δεν βλέπουμε είναι, την Πολιτεία, να φροντίζει όπως θα έπρεπε το κέντρο και ειδικότερα την περιοχή του Βαρδάρη/ Πλατείας Δημοκρατίας, με κατεύθυνση προς τα Δυτικά, καθώς άλλωστε ακίνητα για νέες αναπτύξεις μεσαίου και μεγάλου μεγέθους, υπάρχουν ως επί το πλείστον στα Δυτικά του κέντρου της πόλης.
Οι ιδιώτες επενδύουν σε επιχειρηματικές πρωτοβουλίες αλλά δεν μπορούν ούτε να καθαρίζουν τα πάρκα και τις πλατείες, ούτε να αποκαθιστούν τα ανασκαμμένα από τα έργα του Μετρό σημεία, ούτε να ανακαινίσουν το κτίριο του Σιδηροδρομικού Σταθμού που θέλει γενναίο lifting, ούτε φυσικά μπορούν να παρέμβουν σε θέματα τάξης και ασφάλειας σε μία γειτονιά που έχει γίνει άντρο παραβατών κάθε λογής, με τις διαφορετικές ομάδες των μεταναστών, να δέρνονται και να μαχαιρώνονται αναμεταξύ τους.
Η Πλατεία Δημοκρατίας, είναι σε κακή κατάσταση και πρέπει οπωσδήποτε άμεσα να επιληφθεί o Δήμος ακόμα και στο βόρειο ήμισυ, πέριξ της μικρής εργοταξιακής κατάληψης του Μετρό. Άμεσα δε πρέπει να εξωραϊστεί και το σημείο, νότια της Μοναστηρίου, το μικρό πάρκο στο «Μηδέν», απ’ όπου έχει πλέον απομακρυνθεί η κατάληψη του Μετρό.
Η δραστική βελτίωση της κατάστασης στην Πλατεία Δημοκρατίας, θα ευκολύνει και τα επενδυτικά σχέδια εκείνων που θέλουν και προγραμματίζουν αναπτύξεις σε μεγάλα ακίνητα που παλαιότερα λειτουργούσαν σαν καπναποθήκες, επί της οδού Δωδεκανήσου και στους πλαϊνούς δρόμους.
Σε κακή κατάσταση είναι το μικρό πάρκο, απέναντι από το Ν.Σ.Σ., στη συμβολή των οδών Αναγεννήσεως, Γιαννιτσών και Μοναστηρίου, διαχρονικό στέκι μεταναστών και προσφύγων.
Τα προβλήματα της περιοχής είναι πολλά, συγκεκριμένα και γνωστά, μίας περιοχής από την οποία περνάνε καθημερινά χιλιάδες κατοίκων, εργαζομένων και τουριστών.
Οι υπεύθυνοι θα πρέπει να επιληφθούν της ολοένα και αυξανόμενης εγκληματικότητας, να φροντίσουν για περισσότερη καθαριότητα, τακτική φροντίδα του πρασίνου και των δημόσιων χώρων. Αστυνομία, Δήμος , αλλά και η ΓΑΙΑΟΣΕ για το Σταθμό, να φροντίσουν να υποστηρίξουν το έργο που υλοποιούν οι ιδιώτες επενδυτές, τοποθετώντας πολλά εκατομμύρια σε μία περιοχή που ζητάει ανάπτυξη.
